拥有自有厂房、办公楼的企业注意：房产税与城镇土地使用税的下半年申报期陆续开始。这两个税种常年被“闲置”在申报清单角落，漏报、错报却年年出现，征期前把口径过一遍。
两种计征方式先分清
| 方式 | 适用情形 | 计税依据 |
|---|---|---|
| 从价计征 | 自用房产 | 房产原值一次性减除规定比例（各地10%-30%不等）后的余值，税率1.2% |
| 从租计征 | 出租房产 | 租金收入，税率12%（个人出租住房等有优惠口径） |
城镇土地使用税则按土地等级与面积定额征收，各地每平方米税额标准差异较大。同一企业自用加出租混合的，要按面积与用途分别核算，混在一起报最容易被退回更正。
纳税义务发生时间的关键点
- 新建房屋：自建成次月起缴纳房产税；委托施工建设的，自办理验收手续次月起缴纳；
- 购置新建商品房：自房屋交付使用次月起缴纳；购置存量房的，自办理房屋权属转移登记次月起缴纳；
- 出租、出借房产：自交付使用次月起从租或从价缴纳；
- 土地使用税：以取得土地使用权的合同约定交付时间或证书记载时间为起点，次月起缴纳。
申报环节的三个易错点
一是税源信息未更新——房产增减、变更用途、房屋大修停用超过规定期限的，税源明细要同步维护，否则申报表带不出正确数据；二是免税条件变化未申报——享受困难减免或政策性免税的，条件丧失后应及时恢复申报；三是申报期限记错——房产税与土地使用税的申报期限按当地规定执行（按年或按半年申报的地区，下半年征期多集中在10月至12月），按月预缴与按期汇总的模式并存，以主管税务机关口径为准。申报差错与口径确认，交给代理记账团队统一处理，涉及历史漏报的先做一轮税务风险评估，咨询电话+86 21-68881812。
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