9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），明确自2026年10月1日起实施居民购房贷款贴息政策，实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，符合条件的首套房贷款最高可享100万元本金、年化1个百分点、最长5年的贴息支持，100万元贷款最多可省下近5万元利息。
一、政策要点：聚焦首套刚需
本次贴息政策重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位住房，须同时满足以下条件：
- 贷款类型：使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；
- 面积条件：所购住房建筑面积不超过120平方米；
- 价格条件：所购住房价格不超过150万元。
三个条件须同时满足，突出对刚需群体的精准支持。
二、贴息标准与计算
贴息按贷款本金计算，财政部门给予年化1个百分点的贴息，期限不超过5年，单户可享受贴息的贷款规模上限为100万元。以100万元贷款、5年期计算，累计可节省利息支出近5万元。贴息资金由中央财政与地方合理分担，购房家庭无需单独申请，由经办银行按规则直接核算、随月供扣减，实现“免申即享”式体验。
三、办理方式：银行直接核算
符合条件的贷款，由经办银行在发放时按贴息政策核算执行，购房人月供中的利息部分相应减少，无需另行提交补贴申请。这一设计避免了申领流程负担，也与近期多项惠企利民政策“直达快享”的导向一致。
四、对市场的影响
市场机构普遍认为，该政策诚意足、定位准，通过财政贴息直接降低刚需购房利息负担，与降低首付比例、优化公积金政策等措施形成组合拳，有助于释放刚性与改善性住房需求。对总价150万元以内的中小套型住房占比更高的城市，政策受益面更广。
五、购房与财税提示
对购房家庭而言，除关注贴息条件外，还应同步了解住房交易环节的契税优惠、个人销售住房增值税优惠等税收政策，综合测算购房成本。涉及家庭资产安排、企业资金规划的，建议提前咨询专业财税机构。
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